La crisis y los excesos urbanísticos han dejado decenas de miles de viviendas de nueva construcción vacías o sin terminar.
La demolición amenaza algunas promociones
El estallido de la burbuja inmobiliaria y los excesos urbanísticos que la acompañaron han dejado huellas difíciles de borrar. Promociones de viviendas sin terminar, porque no había dinero para ello ni expectativas de venderlas. Bloques de pisos casi vacíos, que no se venden ni con rebajas de precios impensables hace años. Y, a su alrededor, la desolación que produce pasear por esas calles solitarias en las que la mala yerba crece entre farolas, papeleras y parques infantiles nuevos, sin estrenar, que nadie disfruta, porque nadie (o apenas nadie) vive allí.
Los expertos creen que se derribarán obras sin acabar y mal situadas
Las urbanizaciones fantasma se extienden en todo el mapa, a la espera de que alguien decida si regresan las grúas, esta vez para derribarlas. Los analistas señalan, no obstante, que antes el mercado deberá absorber un mayor volumen de stock. Los últimos informes indicaban que la cantidad de pisos sin vender ascendía a entre 676.038 viviendas (Ministerio de Fomento con cálculos de diciembre de 2011) y 811.000 (CatalunyaCaixa en junio de 2012). Si se cruzan los datos de obras terminadas de Fomento y de compraventas de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), resulta que hoy el stock se encontraría entre las 600.000 y 750.000 casas. Todas ellas de nueva construcción. Si además se suman las 800.000 viviendas de segunda mano que se calcula están en el mercado, en total habría entre 1,3 y 1,4 millones de casas a la venta.
Además de las viviendas terminadas y listas para ser habitadas, hay miles de edificios con las obras paradas. Pero esas casas no están cuantificadas. La última estimación que existe es del comienzo de la crisis, de 2008, cuando el extinto Ministerio de Vivienda detectó 384.000 viviendas en obras sin vender. “Las obras paradas serán lo último a resolver en esta crisis, sobre todo para las que tienen más difícil salida. Antes incluso veremos cómo se ponen en valor suelos cuyo precios ya se han corregido de forma notable en zonas donde hay una demanda sólida”, explica el director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano.
El precio ha caído un 30% desde 2008 y el mercado sigue paralizado
Leer el artículo completo »
Calamidades de todo tipo salpican algunos proyectos de grandes figuras
de la arquitectura mundial debido a la experimentación, el descuido o la codicia
Hace dos meses, un grupo de periodistas se reunió en un café de la City londinense. En una acera, frente a Fenchurch Street, dejaron una sartén con un huevo y esperaron a que se friera. Era una apuesta ganadora. Estaban junto a una fachada ideada por el uruguayo Rafael Viñoly que, días antes, había reflejado los rayos solares que deformaron la carrocería de un coche aparcado. El arquitecto y la empresa constructora admitieron el error sin llegar a aclararlo. Afincado en Nueva York, el autor del flamante aeropuerto Carrasco de Montevideo se excusó en la burocracia de subconsultoras que rige la construcción británica. Sin embargo, no era la primera vez que tenía problemas. En Las Vegas, su hotel Vdara solucionó otro exceso de calentamiento con una capa antirreflectante. Y el arquitecto, apelando al cambio climático.
Sea por el calentamiento global, por el exceso de riesgos asumidos o por el número de encargos que acumulan algunos arquitectos, los problemas sacuden a buena parte de los proyectistas estrella. Hablamos de problemas, no de desastres. Estos últimos se producen cuando pierde la vida una persona —en ocasiones decenas de ellas— y suelen tener detrás más codicia que incompetencia. Con todo, en una profesión todavía altamente artesanal, pocos edificios se libran de polémicas que cuestionan la naturaleza funcional de la arquitectura.
Hace tres años el Massachusetts Institute of Technology anunció en el periódico editado por sus estudiantes, The Tech, que había retirado la denuncia contra el autor del Guggenheim de Bilbao. A Frank Gehry le pedían los casi 1,5 millones de euros que se habían gastado reparando el Stata Center, un laboratorio terminado en 2004. A las goteras se habían sumado grietas y moho en las fachadas. Aunque Gehry describió su proyecto como “dos robots borrachos de juerga” la universidad no se quejaba de esas formas, acusaba al arquitecto de negligencia. Él repuso que “los problemas constructivos son inevitables en el diseño de espacios complejos”.
Leer el artículo completo »
The Royal Institute of British Architects (RIBA) entrega hoy en Londres el premio 2013 RIBA Jencks a Benedetta Tagliabue por su “extraordinario talento y su carrera profesional”, sobre todo al frente del estudio Miralles Tagliabue EMBT. En el mismo acto, la arquitecta ofrecerá una conferencia pública presidida por el teórico y paisajista Charles Jencks.
El prestigioso RIBA Jencks es un galardón que se otorga anualmente a un profesional o estudio de arquitectura por su importante contribución a nivel internacional para la teoría y la práctica de la arquitectura. Entre los ganadores de años anteriores destacan profesionales como Rem Koolhaas (2012); Eric Owen Moss (2011); Stephen Holl (2010) o Charles Correa (2009); Wolf D. Prix, Coop Himmelb(l)au (2008); Ben van Berkel and Caroline Bos (2007); Zaha Hadid (2006), Alejandro Zaera-Polo and Farshid Moussavi, Foreign Office Architects (2005); Peter Eisenman (2004) y Cecil Balmond (2003).
Leer el artículo completo »
La Asociación de Empresas de Eficiencia Energética – A3e – y la Asociación Española para la Calidad – AEC – firmaron a principios de año un convenio de colaboración para poner en marcha dos certificaciones de personas en el ámbito de la eficiencia energética: “AEE: Auditor Energético en Edificación” y “AEJE: Auditor Energético Jefe en Edificación”. Tras las últimas convocatorias realizadas, ya son más de 100 profesionales los que han obtenido alguna de las dos certificaciones.
El certificado de AEE (Auditor Energético en Edificación ) acredita: Una titulación en alguna carrera universitaria técnica de grado medio o superior. Haber hecho un curso de especialización en eficiencia energética. El curso debe preparar a los técnicos para la realización de auditorías energéticas y debe cumplir una serie de requisitos: 200 horas o más, con un programa y unos contenidos formativos similares a un cuerpo de conocimiento establecido. Haber aprobado un examen de conocimientos.
El certificado de AEJE – Auditor Energético Jefe en Edificación – acredita además una experiencia de al menos 3 años en el sector y haber realizado un mínimo de 20 auditorías energéticas en edificios, que se demuestra mediante certificaciones de empresas. En este caso no es necesaria la realización de ningún curso.
Leer el artículo completo »
Durante cuatro días Barcelona estará en el punto de mira de todo el mundo y se convertirá en la capital de desarrollo sostenible ante la celebración de manera simultánea del Smart City Expo World Congress, el Simposio Mundial del Vehículo Eléctrico y BcnRail, el salón internacional de la industria ferroviaria, que se desarrollarán en el recinto de Gran Via de la Fira de Barcelona.
Las smart cities nacieron de una necesidad: hacer más habitables y sostenibles las ciudades. Los datos que aportan instituciones como las Naciones Unidas hablan por sí solos: el número de personas que viven en áreas urbanas se incrementará un 70% entre el año 2010 y 2050, pasando de 3.600 millones a 6.300 millones.
Leer el artículo completo »
Cuando Frank O. Gehry diseño el museo Gugenheim de Bilbao utilizo un programa de diseño de aeronaves para calcular la estructura del edificio. Las cálculos que se pueden hacer a partir de las herramientas digitales que disponemos actualmente hace que se puedan plantear nuevas formas para todo tipo de estructuras .
La arquitecta Zaha Hadid junto a los astilleros Blohm + Voss de Hamburgo están revolucionando el diseño de los yates mediante una nueva conceptualización de los mismos.
Partiendo de la dinámica de fluidos y los ecosistemas existentes bajo el agua, han realizado una extensa investigación hidrodinámica que les permite replantear la forma del casco y las cubiertas de los barcos. El yate JAZZ 90m es el primero de los cinco yates que han diseñado y se podrá comercializar para un reducido y selecto publico que pueda costeárselo.
Recientemente Hadid explico cómo concibe este nuevo reto; una nave es un objeto dinámico que se mueve en entornos dinámicos, el diseño de un yate debe incorporar parámetros adicionales más allá de los de la arquitectura, todo se convierte en mucho más extremo sobre el agua, cada barco es una plataforma de ingeniería que integra demandas hidrodinámicas y estructurales específicas, junto a los más altos niveles de confort, calidad y seguridad espacial.
Texto de Xavier Jiménez publicado previamente en +Digital
El 4 World Trade Center, una estructura de oficinas de 300 metros de altura diseñada por el renombrado arquitecto japonés Fumihiko Maki
La enorme herida que se abrió en el bajo Manhattan tras el derrumbe de las Torres Gemelas cicatriza. O al menos se cierra físicamente. Pasados doce años de los atentados del 11-S, se inaugura en la zona cero el primer edificio de oficinas: el 4 World Trade Center, una estructura de 300 metros de altura diseñada por el renombrado arquitecto japonés Fumihiko Maki.
Es un paso decisivo en el renacimiento del distrito financiero. El 4 WTC se erige, tras cinco años de trabajo, en la esquina opuesta donde se alza la Torre de la Libertad, el rascacielos más alto del hemisferio occidental, de 540 metros (ó 1.776 pies, cifra que coincide con el año de la Declaración de la Independencia), que se inaugurará a comienzos de 2014.
El complejo de oficinas de 72 plantas está al sureste en el World Trade Center, cruzando desde la Torre Uno las cascadas del memorial dedicado a las víctimas del atentado. La estructura tocó su punto más alto en junio del año pasado. La transformación de este vecindario está siendo considerable, y pretende convertirse en todo un modelo del desarrollo urbano.
Cuando el cielo despejado se refleja en sus cristales de cuatro metros, parece como si desapareciera, una presencia efímera, como señalan sus creadores.
Leer el artículo completo »
El concurso gira en torno a la ordenación del ámbito de la Puerta del Sol. El concurso se fundamenta en las bases de la convocatoria y será complementado con la información obtenida en el proceso de participación ciudadana.
Esta consulta se realiza a través de las redes sociales y de diversas acciones que se realizan en la propia puerta del sol y es un claro ejemplo de urbanismo 2.0
La reflexión sobre Sol avanza, con más de 500 equipos inscritos de medio mundo en el concurso, 10.000 visitas en este mes de octubre y un gran impacto en los medios. Cuenta con interesantes resultados de la encuesta a través de vuestro del nuevo cuestionario con una participación por encima de 2000 participantes, en las nuevas preguntas hay un espacio abierto para su contestación y desde Aquí podéis ver los resultados del primer cuestionario. Todos los agentes involucrados en la reflexión sobre la Puerta del SoL han sugerido la ampliación de los plazos para dar cabida a más tiempo para la inscripción y elaboración de propuestas, consiguiendo más tiempo para el debate y la participación. Los organizadores Han ampliado el plazo de entrega de las propuestas a finales de enero 2014. Durante los meses de Noviembre y Diciembre se realizaran 3 debates transversales que trataran la problemática de Sol desde todas las ópticas, en los próximos días publicaremos las fechas.
Link a la plataforma del concurso http://www.piensasol.com/
250 compradores se interesan por el paquete de suelo de la Sareb
El organismos destaca que hace seis meses no se hubieran presentado «ni 40 ofertas» por los terrenos
Fondos de inversión, promotores, ‘family office’ y alguna constructora, entre otros interesados, han firmado la carta de confidencialidad con la Sareb –el ‘banco malo‘– que les permite presentar una oferta, si así lo consideran, por una parte de la cartera del mayor paquete de suelo urbano y costero residencial que sale a la venta en los últimos años de crisis inmobiliaria. Al menos, 380 inversoras se han interesado por el paquete a la venta, aunque al final son 250 los posibles compradores que han firmado la carta de confidencialidad de la entidad semipública con el propósito de presentar una propuesta económica, con un límite máximo de 100 millones de euros.
La cartera está valorada en 332 millones de euros. Entre los interesados, un 20% son promotores o ‘family office’ catalanes, según Pablo Méndez, responsable de la división de inversiones de Aguirre Newman, el grupo inmobiliario al que la Sareb ha encargado la gestión de ese voluminoso paquete de activos.
«Si esta cartera la hubiéramos puesto a la venta hace seis meses no hubiéramos tenido ni 40 compradores interesados», comenta Carlos Fernández del Viso, director de negocio de suelo de la Sareb. El momento en el que se produce ese proceso de venta, con señales de recuperación económica en las cifras estadísticas y un gran número de fondos de inversión revoloteando en torno a posibles gangas del mercado, hacen pensar a los responsables del ‘banco malo’ que en la venta de este paquete de suelo «habrá movimiento», según Fernández del Viso. «Solo con que se hubieran presentado un centenar de compradores ya nos habría parecido un éxito», agrega. «Confiamos en que, aparte de los curiosos, habrá un elevado número de ofertas».
Noticia publicada previamente en El Periódico de Catalunya
Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) ha vendido 7,638 millones de acciones, equivalentes al 6 % de su capital social, al magnate Bill Gates, por un importe bruto de 113,54 millones de euros. De este modo, Gates se convierte en el segundo accionista de la compañía, por detrás de Esther Koplowitz, que posee el 53,9 % del capital a través de la sociedad de control B-1998.
Según ha informado esta noche la sociedad, las acciones, procedentes de la autocartera del grupo, han sido vendidas a un precio de 14,865 euros por unidad. La compañía explica que, de acuerdo con la normativa contable, la operación supone un incremento de fondos propios de FCC por el importe transmitido, aunque sin efecto en la cuenta de resultados del ejercicio. Tras la venta, FCC mantiene en autocartera 242.031 acciones, equivalentes al 0,19 % del capital social. El 39,9% restante del capital de FCC está flotando en el mercado.
Leer el artículo completo »
Comentarios recientes