El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en octubre en 2.283 euros por metro cuadrado (€/m²), según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Respecto a los precios de septiembre, este valor representa un descenso del -0,2%, cuando el precio medio se situaba en 2.289 €/m².

En cuanto a la variación interanual del precio medio de la vivienda, calculada en octubre de 2010, respecto a los precios de octubre de 2009, se registra una caída de sólo el -3,5%, el menor descenso interanual registrado en los últimos 33 meses por el Índice Inmobiliario fotocasa.es (el mayor descenso fue de un -11,1% y se registró en mayo de 2009). Esta reducción en la variación interanual año a año, muestra la tendencia hacia la estabilización de los precios de los inmuebles en España.

Tres comunidades autónomas suben de precio

Según los datos de fotocasa.es, el precio de la vivienda desciende en 13 comunidades autónomas. Las decrementos mensuales registrados este mes, oscilan entre el -1,8% de Cantabria y el -0,1% de País Vasco. Por otro lado, tres comunidades autónomas registran valores positivos en la variación del precio medio este mes, Navarra (0,4%), Castilla y León (0,2%) y Cataluña (0,1%). Sólo Andalucía mantiene sin alterar el precio del metro cuadrado este mes.

País Vasco con 3.760 €/m² se sitúa como la comunidad más cara para comprar una vivienda de segunda mano. Le siguen en el ranking, Cataluña y Madrid con 3.030 €/m² y 3.020 €/m², respectivamente. En el lado contrario, Extremadura, Murcia y Castilla-La Mancha se mantienen como las CC. AA. con el metro cuadrado de vivienda más económico de España, en concreto, con 1.601 €/m², 1.654 €/m² y 1.656 €/m², respectivamente.

Sube la vivienda en 13 provincias

Analizando el precio de la vivienda en venta en las provincias españolas, se observa que un total de 35 provincias (70%) descienden el precio del metro cuadrado, 13 (26%) lo aumentan y sólo dos (4%) provincias mantienen el valor del precio sin variar (0,0%).

Las provincias con mayor descenso mensual este mes son Lugo (-5,7%), Zamora (-2,1%), Ourense (-1,9%), Lleida (-1,8%) y Cantabria (-1,8%). Por otro lado, las provincias con mayor incremento mensual son Segovia (1,3%), Teruel (1,2%), Granada (1,1%), Soria (1%) y Girona (0,6%). Sólo Guadalajara y Badajoz mantienen sin variar los precios de la vivienda este mes.

En cuanto al precio medio de la vivienda por provincias, Guipúzcoa con 4.180 €/m², es la provincia más cara para comprar una vivienda, un 83% más cara respecto al precio medio de la vivienda en España (2.283 €/m²). Le sigue en el ranking, Vizcaya (3.712 €/m²), Barcelona (3.262 €/m²), Álava (3.029 €/m²) y Madrid (3.020 €/m²).

En el lado contrario, la provincia con el precio medio de la vivienda más económico es Ciudad Real, con 1.453 €/m², un 36,4% más barato que el precio medio nacional (2.283 €/m²). Le siguen, Cuenca (1.551 €/m²), Teruel (1.567 €/m²), Toledo (1.573 €/m²) y Badajoz (1.591 €/m²).

Los barrios más caros están en Madrid y Barcelona

Según datos de fotocasa.es, de los diez barrios con el precio de la vivienda más elevado, cinco corresponden a Madrid y los otros cinco a Barcelona. Los más caros, por encima de los 6.000 €/m² son Pedralbes-Sarrià (6.393 €/m²),  Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera (6.070 €/m²) y Salamanca-Goya-Recoletos (6.047 €/m²).

De todos los distritos analizados destacan Sagrada Familia – Fort Pienc (Barcelona), Fuente San Luis (Valencia) y Vicálvaro (Madrid) por ser los que más crecen de precio en el último mes, en concreto lo hacen en un 2,4%, un 2,3% y un 2%, respectivamente.

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